为什么精英阶层都在抢购棋子湾房产？

▲ 项目60%绿化覆盖率实景

在海南限购政策持续收紧的背景下，希望棋子湾以40年产权现房优势脱颖而出。项目由大陆希望集团开发，占地266万㎡却仅建66万㎡，0.6容积率创下海南度假楼盘新低，相当于每10亩地只建4栋建筑。

◇ 稀缺性三大核心价值 ◇

1. 绝版海岸线：距海直线距离800米，昌江最后可开发优质岸线

2. 五星级配套：无边泳池、商业街、酒店大堂同步交付

◇ 在售明星户型解析 ◇

户型	面积	总价	特色
沙音洋房A	49㎡	98万	270°观景卧室
沧海叠墅A	89㎡	178万	双层星空露台

稀缺海景资产的价值密码

在海南岛东海岸的黄金地带，东方龙湾以绝版的一线海景资源重新定义滨海生活。项目与原生海防林、细腻沙滩仅一路之隔，推窗即见180°无敌海景，这种零距离亲海的居住体验，在文昌清澜片区已属凤毛麟角。

核心数据彰显稀缺价值

• 价格优势：精装现房均价12000元/㎡，仅为三亚同品质海景房价格的1/3
• 低密规划：1.47容积率打造13栋观海楼宇，户户保证观海视野
• 生态指标：55.7%绿化率搭配原生海防林，形成天然氧吧
• 现房保障：2014年已交付，即买即住规避期房风险

精工户型满足多元需求

项目精心设计34-93㎡全系海景户型，满足度假养老、投资出租等不同需求：

34㎡灵动一居
总价约41万，适合单身贵族或投资客，月租金可达2500+

88㎡舒适两居
南北通透设计，双阳台观海，三代同堂度假首选

醇熟配套赋能生活价值

项目3公里生活圈内聚集文昌优质资源：

• 商业配套：百佳汇超市、天成百货等5大商超环伺
• 文旅资源：椰子大观园、铜鼓岭等4A景区30分钟可达
• 交通网络：距文昌动车站15分钟，美兰机场50分钟车程
• 医疗教育：市人民医院、清华附中文昌学校等优质资源

资产配置的黄金选择

据海南住建厅数据显示，文昌清澜片区近3年海景房价格年均涨幅达8.5%。东方龙湾凭借：

1. 现房即买即收益的租赁优势
2. 海南自贸港政策红利加持
3. 稀缺的一线永久海景资源

已成为资产保值增值的优质标的。项目当前库存去化率超85%，剩余房源多为珍稀观海单元，具有明显的价值洼地属性。

一、绝版地段：博鳌核心区最后的海景资产

碧桂园东海岸占据琼海博鳌滨海大道9号黄金位置，项目三面环海，直线距离海滩仅300米。作为博鳌亚洲论坛永久会址所在地，区域内已禁止新建住宅项目，现有海景房成为不可复制的稀缺资源。

二、震撼价格：精装现房单价仅9000元/㎡

71.5㎡两房 | 总价64万起

84㎡两房 | 总价75万起

项目现推出特惠精装房源，相比三亚、海口同品质海景房2-3万/㎡的价格，东海岸9000元/㎡的均价堪称价值洼地。所有户型均为南北通透设计，配备品牌精装，真正实现拎包入住。

三、顶级配套：比度假区更宜居的生态社区

• 内部配套：40%绿化率+10万㎡万泉河景观内湖，自建养生保健院、有机农场
• 外部资源：步行可达游艇码头（）、博鳌禅寺等景点
• 物业服务：碧桂园五星物业，24小时安保+智能安防系统

四、资产配置：自贸港政策下的明智之选

随着海南自贸港建设推进，博鳌作为国际医疗旅游先行区，房产增值潜力显著。项目70年产权、现房交付的特性，规避了期房风险，租金回报率可达5%-6%，是兼具居住价值与投资属性的优质资产。

"东海岸项目是博鳌片区最后的大规模滨海社区，1.0超低容积率在海南已绝版"——海南房地产协会年度报告

稀缺海岸资产！文昌月亮湾一线海景现房直击

◆ 不可复制的海岸线资源 ◆

富力月亮湾占据文昌月亮湾旅游度假区C位，项目与海岸线直线距离仅50米，3栋建筑呈阶梯式排布，户户实现180°无遮挡观海视野。作为海南东线最后开发的海湾之一，月亮湾保留着原始珊瑚礁群，海水能见度达8米，是真正的纯净海景资源。

◆ 现房即买即住 规避期房风险 ◆

项目已于2016年6月交付，所见即所得：

• 精装标准包含科勒卫浴、方太厨电等一线品牌
• 40%绿化率打造热带园林，配备无边际泳池
• 广州天力物业提供24小时礼宾服务

◆ 高性价比户型推荐 ◆

【瞰海小户】75.86㎡两房

总价约64万，南向主卧+客厅双面观海

【典藏别墅】129.79㎡双拼

总价约110万，首层带私家花园，二层配星空露台

◆ 区位价值解析 ◆

项目30分钟车程覆盖：

• 文昌高铁站（规划中）
• 铜鼓岭国际生态旅游区
• 约5公里直达月亮湾高尔夫球场

注：本文所示价格仅供参考，具体以开发商公示为准

一、绝版地段：坐拥盈滨半岛双海奇观

鲁能海蓝福源雄踞澄迈盈滨半岛核心区，是海南罕见的拥有内外双海景观的度假大盘。项目距海口火车站仅20分钟车程，既享离岛便利又避开了喧嚣，真正实现"出则繁华，入则宁静"的度假生活。

二、世界级康养配套

• 长寿之乡：澄迈县被联合国认证为"世界长寿之乡"，土壤富含硒元素
• 医疗配套：周边15公里内分布有3家三甲医院
• 运动设施：社区配备标准网球场、篮球场及室外健身区
• 休闲娱乐：项目自带海胆剧场等文化设施，图片见下图

三、匠心打造的度假社区

央企鲁能斥资打造200万方滨海度假综合体，容积率仅1.0，绿化率高达45.13%。社区规划有：

四、高性价比户型推荐

D户型 130㎡ 2房2厅1厨2卫 总价约175万

A户型 77㎡ 1房2厅1厨1卫 总价约103万

五、稀缺性价值分析

盈滨半岛作为海南最后开发的优质湾区，土地资源日益稀缺。鲁能海蓝福源具有三大稀缺属性：

1. 央企开发的70年产权海景房
2. 1.0容积率的低密社区（海南同类产品普遍在2.5以上）
3. 同时拥有内海与外海的双重景观资源

项目自2017年开盘以来价格稳步上涨，目前13500元/㎡的均价仍处于价值洼地。随着海南自贸港建设的推进，这类稀缺海景资产的价值将进一步提升。

稀缺海景资产的最后入场券

随着海南自贸港建设推进，西线优质海景资源日趋稀缺。中和龙沐湾作为龙沐湾国际旅游度假区内最后一批70年产权海景公寓，即将完成清盘。项目由海南中和集团开发，占地26.8万㎡却仅建14栋楼，1.19容积率与48.2%绿化率成就真正的低密度假社区。

【核心价值】

• √ 西线高速直达，距尖峰岭风景区仅15分钟车程
• √ 全精装交付，3.8元/㎡物业费含金量超高
• √ 45-108㎡灵动户型，总价85万起轻松置业

户型解析：每一平米都是度假艺术

A1户型 45-49㎡
总价约85万，270°观景阳台实现小户型大视野

C3户型 102-104㎡
双南向卧室+阔景客厅，度假会客两相宜

实景呈现：所见即所得的度假生活

项目商业街已建成运营，周边配套日趋成熟。样板间采用度假酒店式设计，卫浴五金均采用国际一线品牌，精装标准远超同价位产品。

资产配置的黄金法则

对比三亚动辄4万+的房价，龙沐湾19000元/㎡均价堪称价值洼地。项目所在区域被纳入海南自贸港重点发展板块，随着西线高速通车在即，资产升值空间明确。目前剩余房源不足总量的15%，且均为南向观海优质房源。

「在海南限购政策持续收紧的背景下，70年产权、小户型、低总价的度假资产已成为市场稀缺品」——海南房地产业内人士评价

【项目概览】

绿地新海岸，由知名开发商海南天泓基业投资有限公司开发，以其独特的SOHO公寓定位，为购房者提供了多样化的使用场景。项目位于风光旖旎的海口市秀英区西海岸长滨四路与长滨西一街交汇处，坐拥22公里的迷人海景，是西海岸区域的一颗璀璨明珠。

【核心亮点】

• 1. 精心铸造：绿地香港倾力之作，品质保证
• 2. 地段优越：西海岸焦点地带，尽享海景资源
• 3. 便捷交通：立体交通网络，出行无忧
• 4. 政策红利：伴随海南自贸港建设，潜力无限
• 5. 配套成熟：百万方大盘，生活设施完备

【项目详情】

【户型鉴赏】

建面40-77㎡的开间户型，总价约56万元，灵活多变，适合不同需求。

周边配套：

绿地新海岸，不仅拥有美丽的自然景观，还邻近国际会展中心、远大购物广场等重要商业和休闲设施，以及高端酒店集群，为您的生活提供便利与舒适。

【绿地新海岸】——SOHO公寓，诠释多元生活美学

位于海南壮丽的海口市西海岸，绿地新海岸以其独特的魅力吸引着目光。该项目由知名开发商海南天泓基业投资有限公司匠心打造，以14000元/平米的均价，为购房者提供了多样化的生活选择。

核心优势：

• 1) 品质保证：绿地香港倾力之作，品质卓越，舒适宜居；
• 2) 优越位置：西海岸沿线，尽览22公里美丽海景；
• 3) 交通便捷：立体交通网络，轻松连接内外；
• 4) 自贸港前景：伴随海南自由贸易港建设，升值潜力无限；
• 5) 成熟配套：百万方大盘，配备完善设施，包括中影国际影城和远大购物广场等。

项目详情：

• 占地面积：34845平方米
• 总建筑面积：242195.46平方米
• 容积率：5.10
• 绿化率：35%
• 总楼栋：5栋
• 总户数：1232户
• 交付标准：非毛坯
• 产权年限：40年
• 开盘时间：2019年1月26日
• 交房时间：2020年11月30日
• 物业管理：上海绿地物业服务有限公司
• 预售证号：【2018】海房预字（0165）号

精致户型：开间户型，建面40-77平米，总价约56万元。欣赏户型图，感受现代设计的魅力。

周边配套：从西海岸假日海滩到天然温泉，再到各类休闲娱乐设施，如样板间鞋柜展示的精致生活，这里是度假与生活的完美融合。

把握机遇，投资未来，绿地新海岸，等待您的探索与发现！

一、城市封面的稀缺性正在消失

滨海大道作为海口「黄金海岸线」，可开发用地不足3%。世贸大厦占据邮轮母港南侧绝版位置，距离海岸线仅300米，高区单位可270°俯瞰琼州海峡。据国土局公示，同地段后续出让地块产权年限已调整为30年，本项目40年产权属性更显珍贵。

二、国际标准的资产配置方案

• 全球物管巨头护航：第一太平戴维斯提供英式管家服务，18元/㎡/月的费用包含智能安防、VIP接待等12项增值服务
• 弹性空间组合：低区143-2000㎡可分户持有，高区整层2100㎡适合企业总部，毛坯交付满足个性化需求
• 资本化率超5%：参照周边同品质项目，日租金可达8-12元/㎡，年回报率优于海南商业地产平均水平

三、倒计时中的资产升级机遇

项目已取得预售证（【2019】海房预字0015号），2023年初将正式交付。现认购可享：

1. 首付分期政策（具体比例需面议）
2. 签约即赠3年物业费
3. 优先选层权（限前20名客户）

四、定制化商务解决方案

「我们选择世贸大厦，正是看中其不可复制的港口景观和国际物管标准。相比三亚同类资产，这里的价格洼地效应明显。」——已认购客户林先生（金融科技公司CEO）

一、海岸线最后的40年产权机会

在海南全域限购政策下，陵水文黎大道旁的精彩天地（原富力海洋文化城）以40年商业产权突破限购壁垒。项目距海岸线仅800米，20栋建筑呈阶梯式布局，高层户型可270°瞰海，是目前三亚周边罕见的可售海景资产。

二、主题乐园+海岸生活双重引擎

项目自带129万方富力海洋主题乐园（一期已建成），形成"白天玩乐园，夜晚住海景"的旅居模式。区位图显示，项目距三亚海棠湾仅25分钟车程，享双城配套却仅需三亚1/3房价。

三、小户型海景房总价99万起

主推63-117㎡灵动户型，其中：

• E1户型76㎡：三开间朝南，总价约99万

• B1户型63㎡：紧凑两房，总价82万起

• G户型113㎡：南北通透四房，瞰海视野最佳

四、数据见证价值洼地

注：项目为毛坯交付，物业费1.4元/㎡/月，3836户大型社区自带商业配套。

五、抢占热带海岸资产末班车

随着海南"禁批海岸线300米内新建项目"政策落地，现存海岸物业已成绝版资源。精彩天地凭借主题乐园IP加持+低总价门槛，正吸引着度假自住与长期投资者的双重关注。